Ручьи 2
Красногвардейский · м. Академическая · IV кв. 2027
- класс комфорт
- до 22 этажей
- потолки 2,5–2,67 м
- паркинг
Квартиры и цены
В продаже 1248 квартир: классические планировки и евроформат с объединённой кухней-гостиной. Потолки — от 2,5 до 2,67 м. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой Comfort Stone в нейтральных тонах: потолок окрашен белой матовой водоэмульсионной краской в два слоя; на стенах — износостойкие фактурные белые обои под покраску, которые можно перекрашивать до трёх раз без снятия; на полу — матовый ламинат с фактурой светлого дерева; межкомнатные двери — белые, из экошпона, с филёнками и хромированной фурнитурой; плинтус белый с встроенным кабель-каналом высотой 47 мм. В каждой квартире встроены клапаны микропроветривания: они обеспечивают постоянный приток свежего воздуха даже при закрытых окнах.
потолки 2,5–2,67 м панельный до 22 этажей отделка: чистовая
Что входит в отделку — по документам застройщика
ОТДЕЛКА COMFORT
Содержание Много воздуха и света Comfort Stone........................................................................... 10
Гостиная. .................................................................................. 12 Уютно и стильно Comfort Wood.......................................................................... 14
Кухня-гостиная. ................................................................. 16 Жилые комнаты................................................................. 18 Кухня............................................................................................ 22 Прихожая................................................................................. 26 Балкон........................................................................................ 28 Ванные и санузлы Comfort Stone........................................................................... 30 Comfort Wood.......................................................................... 32
Бренды....................................................................................... 34
КОМФОРТ - ВЫСШАЯ ЦЕННОСТЬ
тделка Comfort - это выбор тех, кто ценит своё время и деньги. Мы разработали оптимальное отделочное решение, которое избавляет покупателей квартир от стресса чернового ремонта. Просто въезжайте и живите, ведь ваша новая квартира выглядит чисто и аккуратно. А вот решение о том, какого цвета будут стены, диван и занавески, остаётся за вами.
БЕЗЗАБОТНЫЙ ПЕРЕЕЗД
ереезд - не повод менять планы. Квартиры с отделкой - прекрасное решение для тех, чья жизнь полна событий. Просто заезжайте и живите в чистоте и красоте свежего ремонта. Мы тщательно продумали идеи отделки и подобрали новейшие материалы. Выбирайте, что вам больше по душе - лёгкий светлый или уютный тёмный вариант, и приступайте к самом интересному - захватывающему поиску мебели, текстиля, картин и статуэток.
МНОГО СВЕТА И ВОЗДУХА
Потолок окрашен белой матовой водоэмульсионной краской в 2 слоя
Comfort Stone
апольные и настенные покрытия из коллекций современных дизайнеров с фактурой белёного дуба и светлого камня создают уют даже без мебели и текстиля. Это универсальное решение, которое подходит под любой архитектурнодизайнерский проект. Отделка получила название Comfort Stone благодаря выраженной в концепции отделки теме природы. Такой дизайн сохраняет ощущение лёгкости и подчёркивает воздушную геометрию пространства.
Износостойкие фактурные белые обои под покраску во всех комнатах. Можно перекрашивать до 3 раз
3 Износостойкий матовый ламинат с фактурой белёного дуба
4 Белые межкомнатные двери из экошпона. Глухие (без остекления), декорированы филенками, фурнитура «хром»
5 Во всей квартире белый плинтус 47мм
11 * Светильник устанавливается клиентом самостоятельно
ГОСТИНАЯ Comfort Stone Работать, отдыхать, принимать гостей - всё спланировано для идеальной жизни в стильной квартире. Для кухни-гостиной мы предложили максимально нейтральный, светлый вариант отделки в стиле Stone. Вы можете реализовать любой дизайн, который вам по душе.
2 Износостойкие фактурные белые обои под покраску во всех комнатах. Можно перекрашивать до 3 раз
Белые межкомнатные двери из экошпона. Глухие (без остекления), декорированы филенками, фурнитура «хром»
4 Установлены двойные розетки
6 12
Во всей квартире белый плинтус 47мм
Каждая квартира — отдельно: фото плана, этаж, площадь, отделка, реальная цена. Фильтруйте, добавляйте в сравнение или избранное.
Квартиры в продаже — 1 230
Реальные квартиры с актуальными ценами. По очередям и типам планировок — выбирайте удобный вид и фильтруйте.
Загружаем 1 230 квартир…
Нажмите на квартиру — раскроется карточка с планом и ценой.
Показаны квартиры в продаже на сегодня. Точные статусы, бронь и закрытые предложения уточнит эксперт Алькор.
Ипотека, рассрочка и скидки
Прикидка платежа по действующим программам этого ЖК — от минимальной цены квартиры. Семейная, рассрочка, 100% и акции считаются сразу. Точный расчёт по конкретной квартире — в её карточке.
Ручьи 2 — коротко
Ручьи 2 — большой квартал в Красногвардейском районе, где всё необходимое есть прямо внутри: две детских сада, школа, медицинские и спортивные объекты.
Комплекс стоит на улице Пахомовской в Красногвардейском районе — одном из самых связанных с городом по транспорту. В шаговой доступности работают торговые центры, кафе, рестораны, банки, почта, поликлиники и фитнес-клубы. До метро «Академическая» — около 10 минут на транспорте (4,6 км). Выезд на КАД — в 2 км от дома: Мурино, Всеволожск, аэропорт достижимы без пробок через центр.
О комплексе
О проекте
Квартал состоит из 21 корпуса высотой от 19 до 25 этажей, возведённых по бесшовной панельной технологии. Фасады отштукатурены и окрашены в разные цвета — лаконично и без пестроты. В каждом подъезде есть колясочная и диспетчерская. Велосипедисты найдут велопарковки прямо у дома. Автовладельцам доступны наземные паркинги и гостевые парковки; часть мест оснащена зарядными станциями для электромобилей.
Двор и среда
Двор закрыт для машин: въезд на территорию ограничен, поэтому дети играют, не рискуя попасть под колёса. Пространство оформлено в концепции «безбарьерной среды» — пандусы и ровные дорожки доступны для всех. На придомовой территории — ландшафтный дизайн, живые посадки, детские и спортивные площадки, пешеходные маршруты и места для отдыха. Внутри квартала появятся два детских сада, школа, медицинские и спортивные объекты, а на первых этажах корпусов — магазины.
Кому подходит
Семьи с детьми найдут здесь всё в одном квартале: закрытый двор без машин, детские площадки, два сада и школа — всё это появится прямо на территории. Не нужно каждое утро везти ребёнка через весь район.
Тем, кто работает в разных частях города или часто выезжает за его пределы, понравится транспортная доступность: 2 км до КАД — и вы уже на кольцевой, а метро «Академическая» достижима за 10 минут на автобусе или маршрутке.
Понравились варианты?
Запишитесь на персональный показ. Эксперт покажет лучшие квартиры и расскажет о скрытых скидках.
Записаться на просмотрВсе параметры комплекса
- Адрес
- ул Пахомовская
- Район
- Красногвардейский
- Застройщик
- ЛСР. Северо-Запад
- Класс
- комфорт
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Метро
- м. Академическая
- Тип здания
- Панельный
- Этажность
- до 22 этажей
- Потолки
- 2.5–2.67 м
- Отделка
- Чистовая
- В продаже
- 1217 квартир
- Цены
- от 4,8 млн ₽
Цены и прогноз района
Динамика средней цены м² в этом ЖК за 30 мес. Ретроспектива — модель Алькор, калиброванная по реальным ценам; с мая 2026 — ежедневные замеры по квартирам в продаже.
Прогноз цен по району Красногвардейский
Средняя цена 333К ₽/м² по 13 жилым ЖК района. Драйверы роста: Метро «Ладожская», «Новочеркасская», Развитие Полюстрово. Возможные риски: Промзоны.
Что повлияет на цены этого ЖК
Инфраструктурные и градостроительные проекты в зоне 1-3 км. Каждый из них работает на рост цен в локации. Подробный обзор 57 драйверов →
КРТ — реновация (Тихорецкий 55)
Снос хрущёвок у вузовско-научного кластера
Почему влияет на цену →Прогноз цены через
Темп роста +8.4% годовых — экспертная оценка Алькор на основе 1 драйвера выше. Базовый рынок СПб растёт +6-8% годовых — здесь выше.
Оценки — экспертные прогнозы Алькор на основе открытых данных (Фонтанка, РБК, Ведомости, gov.spb.ru). Реальные темпы зависят от макроэкономики и сроков реализации проектов. Не финансовая рекомендация.
Хотите успеть по текущей цене? Оставьте заявку — подберём квартиру и зафиксируем стоимость.
Зафиксировать ценуОценка Алькор по открытым данным (Фонтанка, РБК, Ведомости, gov.spb.ru). Перспективный прогноз, не финансовая рекомендация.
О проекте
Главное о доме и территории — по данным застройщика.
Благоустроенный двор Двор без машин: озеленение, прогулочные дорожки и зоны отдыха. Транспорт — на паркинг и гостевые места. 
Закрытая территория Огороженный периметр, видеонаблюдение и контроль доступа во двор и подъезды. 
Паркинг Паркинг предусмотрен в проекте; тип уточнит эксперт. Отделка Варианты отделки: чистовая. Готовые решения от застройщика — детали уточнит эксперт. 
Свет и потолки Потолки 2,5–2,67 м и увеличенное остекление — больше естественного света. 
Материал дома Панельный — по данным застройщика. 
Сервисы у дома Коммерция на первых этажах: магазины, кафе и сервисы в шаговой доступности. 
Сроки и надёжность IV кв. 2027. Продажи по 214-ФЗ через эскроу-счета. Точные характеристики, цены и наличие в ЖК «Ручьи 2» уточнит эксперт. Уточнить →
Похожие ЖК от разных застройщиков
Мы независимое агентство — сравниваем по всему рынку, а не внутри одного застройщика. Альтернативы в том же бюджете (от 4.8 млн ₽) — сравните и решайте.
Нажмите вопрос — откроется чат с готовым ответом:
Полезное о районе
Частые вопросы о ЖК Ручьи 2
Какой застройщик у ЖК Ручьи 2?
Застройщик жилого комплекса Ручьи 2 — ЛСР. Северо-Запад.
Когда сдача ЖК Ручьи 2?
IV кв. 2027.
Сколько стоит квартира в ЖК Ручьи 2?
Квартиры в Ручьи 2 — от 4.8 млн ₽, в продаже 1217 вариантов. Актуальные цены и подбор — у экспертов Алькор.
Какое метро рядом с ЖК Ручьи 2?
Ближайшее метро — Академическая. Район — Красногвардейский.
Какая отделка в ЖК Ручьи 2?
Доступны квартиры с отделкой (Чистовая).
Можно ли купить квартиру в ЖК Ручьи 2 в ипотеку?
Да. Подходят семейная, IT, военная и стандартные ипотечные программы — эксперт Алькор подберёт оптимальную и рассчитает ежемесячный платёж.
Узнать про этот ЖК больше
Эксперт Алькора перезвонит за 15 минут, пришлёт расчёт ипотеки под вашу ситуацию и подберёт похожие варианты от разных застройщиков. Без обязательств.