Гений
Невский · м. Улица Дыбенко, 10 мин · II кв. 2028
- до 20 этажей
- потолки 2,73–3,03 м
- паркинг
Квартиры и цены
В продаже — студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 23 до 85 кв. м. Потолки на типовых этажах — 2,73 м, на верхних этажах — 3,03 м. В части квартир запроектированы террасы, лоджии и ниши под гардеробные. Все квартиры передаются в подчистовой отделке: «плавающая» стяжка пола, выровненные и зашпаклёванные стены, откосы из гипсокартона, смонтированные розетки, выключатели, квартирный электрощит и домофонная панель. Разведены силовые и слаботочные кабельные линии — то есть черновые работы уже позади, остаётся финишная отделка по своему вкусу.
потолки 2,73–3,03 м монолитный до 20 этажей отделка: подчистовая
Каждая квартира — отдельно: фото плана, этаж, площадь, отделка, реальная цена. Фильтруйте, добавляйте в сравнение или избранное.
Квартиры в продаже — 130
Реальные квартиры с актуальными ценами. По очередям и типам планировок — выбирайте удобный вид и фильтруйте.
Загружаем 130 квартир…
Нажмите на квартиру — раскроется карточка с планом и ценой.
Показаны квартиры в продаже на сегодня. Точные статусы, бронь и закрытые предложения уточнит эксперт Алькор.
Ипотека, рассрочка и скидки
Прикидка платежа по действующим программам этого ЖК — от минимальной цены квартиры. Семейная, рассрочка, 100% и акции считаются сразу. Точный расчёт по конкретной квартире — в её карточке.
О комплексе «Гений»
«Гений» на проспекте Большевиков — это шесть монолитных корпусов с фасадами в духе авангарда XX века: клинкерная плитка, геометричный ритм, витражные входные группы с потолками 3,3 метра.
Комплекс стоит в Невском районе, на проспекте Большевиков. Станция метро «Улица Дыбенко» — в десяти минутах пешком. До Московского вокзала транспортом — 25 минут, до центра города — около 30. Рядом — парк имени Есенина, где удобно выгуливать собаку или просто выдыхать после работы. В шаговой доступности есть школы, гимназия и поликлиника; гипермаркеты тоже рядом. В десяти минутах транспортом — торговый комплекс МЕГА Дыбенко.
О проекте
Шесть монолитных корпусов высотой до 22 этажей объединены в один квартал. Архитектура отсылает к авангарду прошлого века: фасады облицованы декоративной штукатуркой и клинкерной плиткой, геометрия — строгая, с контрастными акцентами. Окна увеличенные, входные группы — с витражным остеклением и потолками 3,3 метра, так что холл выглядит как общественное пространство, а не проходной тамбур. Лифты опускаются прямо до уровня подземного паркинга — добраться до машины, не выходя на улицу, можно в любую погоду. По всей территории работают камеры видеонаблюдения, система контроля доступа и беспроводной интернет. Подземный паркинг — на 601 место, со станцией зарядки электромобилей и выделенными местами для велосипедов.
Двор и среда
Весь двор — закрытая охраняемая территория без машин. Пространство поделено на два характера: тихая зона для уединённого отдыха и активная — для общения. Среди благоустройства — игровые и спортивные площадки, пешеходные мостики, навесы и беседки. Есть и нестандартная деталь: зона с музыкальным терменвоксом — инструментом, на котором играют, не касаясь его руками. В холлах корпусов — арт-объекты, уличная библиотека и места для встреч; здесь же расположен клуб с коворкингом. В пешей доступности — действующие школы и гимназия; детский сад на 120 мест сейчас строится.
Кому подходит
Если вы работаете в городе и цените время, расположение говорит само за себя: метро пешком, вокзал за 25 минут, парк в соседнем квартале. Подчистовая отделка даёт свободу сделать всё под себя — от расположения розеток до цвета стен — без переплаты за чужой ремонт.
Если в семье есть дети, поблизости уже работают школа и гимназия, а детский сад на 120 мест строится. Закрытый двор без машин, игровые и спортивные площадки, велохранилище в паркинге — это не декларация, а конкретная инфраструктура для повседневной жизни.
Дом и территория
Главное о доме и территории — по данным застройщика.
Благоустроенный двор Двор без машин: озеленение, прогулочные дорожки и зоны отдыха. Транспорт — на паркинг и гостевые места. 
Закрытая территория Огороженный периметр, видеонаблюдение и контроль доступа во двор и подъезды. 
Паркинг Подземный паркинг — по данным застройщика. Отделка Варианты отделки: подчистовая. Готовые решения от застройщика — детали уточнит эксперт. 
Свет и потолки Потолки 2,73–3,03 м и увеличенное остекление — больше естественного света. 
Материал дома Монолитный — по данным застройщика. 
Сроки и надёжность II кв. 2028. Продажи по 214-ФЗ через эскроу-счета. Точные характеристики, цены и наличие в ЖК «Гений» уточнит эксперт. Уточнить →
Цены и прогноз района
Динамика средней цены м² в этом ЖК за 30 мес. Ретроспектива — модель Алькор, калиброванная по реальным ценам; с мая 2026 — ежедневные замеры по квартирам в продаже.
Прогноз цен по району Невский
Средняя цена 331К ₽/м² по 17 жилым ЖК района. Факторы роста: Метро «Дыбенко», «Большевиков», Развитие Невского района. Возможные риски: Соц.инфраструктура отстаёт от темпов застройки.
Что повлияет на цены этого ЖК
Инфраструктурные и градостроительные проекты в зоне 1-3 км. Каждый из них работает на рост цен в локации. Подробный обзор 57 факторов →
Станция метро «Кудрово»
Перспектива: продление оранжевой линии в Кудрово (проект, ~2035)
Почему влияет на цену →Кудрово — взросление и комфорт-класс
Зрелый спутник, переход эконом→комфорт + метро
Почему влияет на цену →Прогноз цены через
Темп роста +8.5% годовых — экспертная оценка Алькор на основе 2 факторов выше. Базовый рынок СПб растёт +6-8% годовых — здесь выше.
Оценки — экспертные прогнозы Алькор на основе открытых данных (Фонтанка, РБК, Ведомости, gov.spb.ru). Реальные темпы зависят от макроэкономики и сроков реализации проектов. Не финансовая рекомендация.
Зафиксируем текущую цену: обсудите вариант с экспертом — подберём квартиру и подтвердим условия.
Зафиксировать ценуОценка Алькор по открытым данным (Фонтанка, РБК, Ведомости, gov.spb.ru). Перспективный прогноз, не финансовая рекомендация.
Понравились варианты?
Запишитесь на персональный показ. Эксперт покажет лучшие квартиры и расскажет о скрытых скидках.
Записаться на просмотрВсе параметры комплекса
- Адрес
- пр-кт Большевиков
- Район
- Невский
- Застройщик
- RBI
- Срок сдачи
- II кв. 2028
- Метро
- м. Улица Дыбенко, 10 мин пешком
- Тип здания
- Монолитный
- Этажность
- до 20 этажей
- Потолки
- 2.73–3.03 м
- Отделка
- Подчистовая
- В продаже
- 134 квартир
- Цены
- от 8,5 млн ₽
Похожие ЖК от разных застройщиков
Мы независимое агентство — сравниваем по всему рынку, а не внутри одного застройщика. Альтернативы в том же бюджете (от 8.5 млн ₽) — сравните и решайте.
Полезное о районе
Частые вопросы о ЖК Гений
Какой застройщик у ЖК Гений?
Застройщик жилого комплекса Гений — RBI.
Когда сдача ЖК Гений?
II кв. 2028.
Сколько стоит квартира в ЖК Гений?
Квартиры в Гений — от 8.5 млн ₽, в продаже 134 вариантов. Актуальные цены и подбор — у экспертов Алькор.
Какое метро рядом с ЖК Гений?
Ближайшее метро — Улица Дыбенко, около 10 мин. Район — Невский.
Какая отделка в ЖК Гений?
Доступны квартиры с отделкой (Подчистовая).
Можно ли купить квартиру в ЖК Гений в ипотеку?
Да. Подходят семейная, IT, военная и стандартные ипотечные программы — эксперт Алькор подберёт оптимальную и рассчитает ежемесячный платёж.
Нажмите вопрос — откроется чат с готовым ответом:
Узнать про этот ЖК больше
Эксперт Алькора перезвонит за 15 минут, пришлёт расчёт ипотеки под вашу ситуацию и подберёт похожие варианты от разных застройщиков. Без обязательств.