Редевелопмент Апраксина двора

Апраксин двор — исторический торговый квартал площадью около 10,8 га (примерно 108 000 м² после уточнения границ в феврале 2025 года; всего ансамбль включает порядка пятидесяти корпусов и около 170 000 м² помещений) в Центральном районе, в нескольких минутах от станций метро «Гостиный двор» и «Сенная площадь». Десятилетиями это была полузаброшенная, депрессивная зона мелкой оптово-розничной торговли в самом ядре города. Сейчас её приспосабливают под современный торговый комплекс, офисы, гостиницы, культурные и общественные пространства с сохранением исторической застройки (новое строительство и надстройка на памятнике запрещены).

У проекта нет единого девелопера — это ключевая особенность. Территория поделена более чем между 150 собственниками: город владеет 20+ зданиями и 120+ помещениями (балансовая стоимость свыше 1,6 млрд рублей), а крупнейший частный собственник — компании, связанные с Николаем Пономаревым и концерном «Питер» (более 60 000 м²; через ООО «Стройинвест», ООО «Людмила» и др.). Городскую часть координирует Смольный (Комитет по инвестициям). Архитектурную концепцию ещё в 2015 году разработало бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Ранее о возможном участии заявлял девелопер GloraX, но соглашение носило декларативный характер и в работу не вылилось.

Проект движется покорпусно, без единого срока сдачи. Ключевые вехи: в феврале 2025 года Смольный уточнил границы памятника; в марте 2025 КГИОП и общественные обсуждения прошли по корпусу № 5 (магазины непродовольственных товаров и офисы, инвестор — ООО «Стройинвест»). В ноябре 2025 КГИОП согласовал приспособление корпусов № 37 и 38 на Садовой под торговый комплекс (восстановление пассажа и навесов на чугунных колоннах). В январе 2026 года стало известно о проработке реконструкции корпусов № 3, 20, 26 и 30А (около 16,9 тыс. м²: гостиница, торговля, офисы и апартаменты; потенциальный инвестор — ООО «Людмила»). На 2026 год запланированы торги по корпусам № 46 и 47. Согласованный объём работ по части объектов инвестор должен выполнить ориентировочно до 2029 года; власти заявляют о готовности комплекса до конца десятилетия. Объём инвестиций оценивается в диапазоне от 5,1 млрд рублей (21 объект) до 7-9 млрд рублей по полной концепции.