«Никольские ряды»

«Никольские ряды» (исторически — Никольский, или Очаковский, рынок) — торговое здание 1788–1789 годов на Садовой улице, 62, в Адмиралтейском районе, в двух шагах от Сенной площади и рядом с Никольским морским собором и каналом Грибоедова. Это объект культурного наследия федерального значения площадью около 27,9–28,4 тыс. м².

Современный облик кластер получил в результате одного из самых заметных редевелоперских проектов центра города за последние годы. Здание было куплено на торгах в 2010 году за 420 млн ₽ структурой, которую связывают с фондом VIYM Андрея Якунина. Масштабная реконструкция по проекту архитектурного бюро «Литейная часть — 91» (Рафаэль Даянов) шла с 2013 года и завершилась в июле 2018-го; объём инвестиций оценивался примерно в 3 млрд ₽. Сегодня здесь работают два отеля под управлением «Театральная площадь» и «Экспресс Садовая» (суммарно около 400 номеров), первый в Петербурге Hard Rock Cafe и розничная зона, а внутренний двор с 2020 года открыт как общественное пространство — зимой с катком, в течение года с ярмарками и маркетами.

Важное обновление 2025–2026: комплекс сменил собственника. Пакет был продан примерно за 2,7–2,85 млрд ₽ структурам ООО «Санаторий Источник» и ООО «Экспо», которые связывают с азербайджанскими предпринимателями (семья Гасымовых, владеющая санаториями в Кисловодске и Железноводске и бизнес-центром в Москве). Профиль объекта при этом сохраняется — это действующий гостинично-туристический кластер.

Статус: действует. Историческое здание — 1788–1789 гг.; реконструкция 2013–2018 гг. (открытие в июле 2018); внутренний двор как общественное пространство — с 2020 г. В 2025–2026 гг. комплекс сменил собственника (сделка ~2,7–2,85 млрд ₽), профиль гостинично-туристического кластера сохраняется. Горизонт оценки ценового эффекта — до 2027 года.