«Остров фортов» (Кронштадт)

«Остров фортов» — туристско-рекреационный кластер в Кронштадте, реализуемый по поручению Президента РФ с 2019 года. Оператор проекта — АНО «Остров фортов» (проектный офис возглавляет Ксения Шойгу). Общая площадь кластера — около 150 га, включая акваторию: музейно-парковый комплекс, благоустроенная набережная, отреставрированные форты («Пётр Первый», «Кроншлот», «Александр I») и современные общественные пространства.

Ядро кластера — Музей военно-морской славы, открывшийся в августе 2023 года: 24 тематических зала на площади более 8000 м², а в составе экспозиции — настоящая атомная подводная лодка К-3 «Ленинский комсомол», выведенная из боевого состава. Проект развивается очередями: к середине 2020-х в кластере появилось несколько десятков объектов, объединённых морской темой. По данным «Делового Петербурга» и РБК, объём инвестиций в проект к 2023 году достиг порядка 76 млрд ₽ и продолжает расти; около 40 млрд ₽ — внебюджетные (частные) средства, остальное — федеральное финансирование и реконструкция фортов.

Параллельно с туристической инфраструктурой в кластере строится жильё — кварталы «Кронфорт. Центральный» и «Кронфорт. Набережная». Девелопер — ГК «Алькор», входящая в структуру компании «Главстрой Санкт-Петербург». Это малоэтажная застройка (4 этажа) у Финского залива: суммарно около 1400 квартир, лицей на 550 мест (открыт в 2025 году), детские сады, кабинет врача общей практики и торговый променад. Планируются также четырёхзвёздочный гранд-отель (минимум 130 номеров), яхтенный порт на ~240 мест и апарт-отель.

Статус: проект действует и активно развивается. Музей военно-морской славы работает с августа 2023 года; кластер строится очередями с 2020 года. Развязка с КАД технически открыта в ноябре 2025-го. Жилые кварталы «Кронфорт» получили разрешения на строительство, лицей на 550 мест открыт в 2025 году; ввод жилья идёт поэтапно (ближайшие очереди — около 2026 года). Полное раскрытие фортов и туристической инфраструктуры, отель и яхтенный порт — горизонт второй половины 2020-х (проектирование марины и отеля — 2026–2027 годы). Основной ценовой эффект аналитики связывают с периодом до 2029 года.