Измайловская перспектива («серый пояс»)

«Измайловская перспектива» — проект редевелопмента одной из крупнейших промышленных территорий «серого пояса» Петербурга площадью около 450–465 га, расположенной в Московском и Адмиралтейском районах между набережной Обводного канала, Московским проспектом, Благодатной улицей и полосой отвода Балтийского направления железной дороги. Идея освоения этой зоны вынашивалась с 1960-х годов, а оформилась как проект в 2000-е: предполагалось создать крупный деловой кластер с офисами, гостиницами и «пробивкой» Измайловского проспекта до Новоизмайловского, чтобы связать центр города с южными жилыми районами.

Важно понимать текущую реальность. По данным «Фонтанки» (ноябрь 2025), от единого масштабного делового квартала, который проектировали почти 20 лет, город фактически отказался — территорию теперь осваивают точечно, отдельными участками под жильё и социальную инфраструктуру. Первый этап — корректировка проекта планировки почти на 24 га в Адмиралтейском районе (между Измайловским бульваром, Малой Митрофаньевской улицей и Митрофаньевским шоссе) — прошёл общественные обсуждения 14 ноября 2025 года. Заказчик корректировки — Ленинградский институт машиностроения, разработчик — «Агентство по развитию и реновации территорий». Здесь планируются жилые дома от 3 до 19 этажей, детские сады, спортивное поле, деловой центр с гостиницей; школа на участке уже построена. На прилегающих территориях «серого пояса» реальные девелоперы уже сдают жильё бизнес-класса: группа «Эталон» завершила квартал «Московские ворота II» на месте бывших промышленных предприятий у метро «Московские ворота», а группа ЛСР строит дом «ЛСР. Измайловский» (срок сдачи — 4 квартал 2027).

Статус на 2025–2026: проект из единого делового кластера превратился в поэтапную застройку отдельными участками. Ближайший конкретный шаг — первый этап на ~24 га в Адмиралтейском районе: корректировка планировки прошла общественные обсуждения 14 ноября 2025 года (стадия согласования). Реальные жилые проекты на смежных территориях уже идут: «Московские ворота II» сдан (2023–2024), «ЛСР. Измайловский» — со сдачей в 4 квартале 2027. Горизонт заметного влияния на цены — вторая половина 2020-х — начало 2030-х (ориентир ~2032).