Редевелопмент Адмиралтейских верфей

Речь идёт о редевелопменте Ново-Адмиралтейского острова — промышленной площадки в составе АО «Адмиралтейские верфи» в Адмиралтейском районе, между Большой Невой и рекой Пряжкой. Под преобразование уходит около 17 га из примерно 77 га всей территории верфей: производство планируют постепенно вывести, освободив остров под новую городскую функцию. Якорный объект — театрально-концертный комплекс площадью порядка 24 тыс. м² с большим залом на 1500–1800 мест и малым залом, с трансформируемой сценой под оперу и балет. Комплекс создаётся под музыкальный коллектив дирижёра Теодора Курентзиса. Инвестиции в культурную часть оцениваются примерно в 80 млрд рублей.

Девелоперскую часть координирует ВТБ, который с 2023 года управляет активами Адмиралтейских верфей; формальным инициатором подготовки проекта планировки территории (ППТ) выступило АО «Эксперт». Помимо концертного комплекса на острове планируется многоэтажное премиальное жильё (по оценкам аналитиков Nikoliers — от 200 до 350 тыс. м²), деловой центр, социальная инфраструктура (поликлиника, детские сады, школа), парк и причал для маломерных судов. Экономическая логика проекта — перекрёстное субсидирование: доходы от дорогой недвижимости частично финансируют социально значимый культурный объект.

Статус на 2026 год — стадия градостроительной документации, проект ещё не вышел в стройку. Комитет по градостроительству и архитектуре 26 ноября 2025 года выдал распоряжение о подготовке проекта планировки и межевания территории. Разработку ведёт АО «Эксперт» в два этапа: первый — ориентировочно до 26 февраля 2026 года, второй (полный пакет) — до 26 августа 2026 года. Концертный комплекс заявлен к завершению около 2030 года. Соглашение города с ВТБ о развитии территории было подписано в 2024 году. Жилая застройка последует за выводом производства и утверждением документации, поэтому реальные продажи и сдача — это вторая половина десятилетия и далее.