Большая Охта
Красногвардейский · м. Новочеркасская, 10 мин транспортом · III кв. 2027
- класс бизнес
- до 12 этажей
- потолки 2,7–3,01 м
- паркинг
- кладовые
Квартиры и цены
В продаже 431 квартира с разными планировками. Потолки — от 2,7 до 3,01 м, окна увеличенного формата. Квартиры сдаются в подчистовой отделке: стяжка, штукатурка, разведённые инженерные сети — можно сразу приступать к чистовым работам по своему вкусу. Система «Умный дом» управляет доступом и частью инженерных функций здания.
потолки 2,7–3,01 м панельный до 12 этажей отделка: подчистовая
Каждая квартира — отдельно: фото плана, этаж, площадь, отделка, реальная цена. Фильтруйте, добавляйте в сравнение или избранное.
Квартиры в продаже — 400
Реальные квартиры с актуальными ценами. По очередям и типам планировок — выбирайте удобный вид и фильтруйте.
Загружаем 400 квартир…
Нажмите на квартиру — раскроется карточка с планом и ценой.
Показаны квартиры в продаже на сегодня. Точные статусы, бронь и закрытые предложения уточнит эксперт Алькор.
Ипотека, рассрочка и скидки
Прикидка платежа по действующим программам этого ЖК — от минимальной цены квартиры. Семейная, рассрочка, 100% и акции считаются сразу. Точный расчёт по конкретной квартире — в её карточке.
ЖК аккредитован банками: Банк СНГБ, ПСБ, ПАО АКБ "МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК", Уралсиб, ДОМ.РФ, Сбер и ещё 2 · доступна военная ипотека. Список обновляется по данным банковских программ.
О комплексе «Большая Охта»
Большая Охта — это 11 кирпично-панельных домов на берегу реки в Красногвардейском районе, где до Смольного и исторического центра буквально пять минут на машине.
Комплекс стоит на Партизанской улице в Красногвардейском районе — это Большая Охта, один из старейших и при этом активно обновляющихся районов города. До исторического центра на машине 5–7 минут, до Ладожского вокзала — 5 минут. Станция метро «Новочеркасская» находится в 1,7 км, а до «Ладожской» можно дойти пешком примерно за 20 минут. В 10 минутах ходьбы — торговый центр «Охта Молл». Совсем рядом с комплексом планируется разбить парк, а на Охтинском мысе появится культурное пространство.
О проекте
Комплекс состоит из 11 панельных домов высотой от 10 до 12 этажей. В каждом подъезде — дизайнерская отделка и колясочная; в паркинге и на техническом этаже расположены индивидуальные кладовые. Трубы водоснабжения и отопления разведены горизонтально, счётчики вынесены в холл — стены в комнатах остаются чистыми, без коробов и ниш. Встроенные клапаны инфильтрации обеспечивают постоянный приток свежего воздуха даже при закрытых окнах. Безопасность обеспечивают камеры видеонаблюдения по всей территории, пост охраны и консьержные службы — всё это работает в связке с системой «Умный дом».
Двор и среда
Двор спроектирован без сквозного автомобильного движения. Для детей разного возраста предусмотрены отдельные игровые площадки, есть спортивные зоны и лаунж-зоны для взрослых, а также коворкинг — место, где можно поработать, не уходя из дома далеко. Территория озеленена и благоустроена. Прямо на территории комплекса появится совмещённая школа с детским садом, а ещё один детский сад будет встроен в один из жилых корпусов. Кроме того, в комплексе запланирован собственный кабинет педиатра.
Кому подходит
Если вы работаете в центре или часто бываете на Ладожском вокзале, расположение на Большой Охте экономит время ежедневно: пять минут на машине — и вы уже в другом конце города. При этом район живой, со своей историей, а не безликий новый массив на выезде из Петербурга.
Для семей с детьми комплекс собрал в одном месте почти всё необходимое: два детских сада, школа и кабинет педиатра — всё на территории или в соседнем корпусе. Игровые площадки для разных возрастов, закрытый двор без машин и консьерж в подъезде снимают значительную часть ежедневных родительских забот.
Дом и территория
Главное о доме и территории — по данным застройщика.
Благоустроенный двор Двор без машин: озеленение, прогулочные дорожки и зоны отдыха. Транспорт — на паркинг и гостевые места. 
Закрытая территория Огороженный периметр, видеонаблюдение и контроль доступа во двор и подъезды. 
Паркинг Паркинг предусмотрен в проекте; тип уточнит эксперт. 
Кладовые Индивидуальные кладовые в доме — для сезонных вещей, велосипедов и колясок. Отделка Варианты отделки: подчистовая. Готовые решения от застройщика — детали уточнит эксперт. 
Свет и потолки Потолки 2,7–3,01 м и увеличенное остекление — больше естественного света. 
Материал дома Панельный — по данным застройщика. 
Сроки и надёжность III кв. 2027. Продажи по 214-ФЗ через эскроу-счета. Точные характеристики, цены и наличие в ЖК «Большая Охта» уточнит эксперт. Уточнить →
Цены и прогноз района
Динамика средней цены м² в этом ЖК за 30 мес. Ретроспектива — модель Алькор, калиброванная по реальным ценам; с мая 2026 — ежедневные замеры по квартирам в продаже.
Прогноз цен по району Красногвардейский
Средняя цена 333К ₽/м² по 13 жилым ЖК района. Факторы роста: Метро «Ладожская», «Новочеркасская», Развитие Полюстрово. Возможные риски: Промзоны.
Что повлияет на цены этого ЖК
Инфраструктурные и градостроительные проекты в зоне 1-3 км. Каждый из них работает на рост цен в локации. Подробный обзор 57 факторов →
Штаб-квартира «Газпром нефти» на Охтинском мысе
«Хрустальный корабль» ~166 тыс. м² у устья Охты
Почему влияет на цену →Прогноз цены через
Темп роста +8.9% годовых — экспертная оценка Алькор на основе 1 фактора выше. Базовый рынок СПб растёт +6-8% годовых — здесь выше.
Оценки — экспертные прогнозы Алькор на основе открытых данных (Фонтанка, РБК, Ведомости, gov.spb.ru). Реальные темпы зависят от макроэкономики и сроков реализации проектов. Не финансовая рекомендация.
Зафиксируем текущую цену: обсудите вариант с экспертом — подберём квартиру и подтвердим условия.
Зафиксировать ценуОценка Алькор по открытым данным (Фонтанка, РБК, Ведомости, gov.spb.ru). Перспективный прогноз, не финансовая рекомендация.
Понравились варианты?
Запишитесь на персональный показ. Эксперт покажет лучшие квартиры и расскажет о скрытых скидках.
Записаться на просмотрВсе параметры комплекса
- Адрес
- Партизанская улица
- Район
- Красногвардейский
- Застройщик
- ЛСР. Северо-Запад
- Класс
- бизнес
- Срок сдачи
- III кв. 2027
- Метро
- м. Новочеркасская, 10 мин транспортом
- Тип здания
- Панельный
- Этажность
- до 12 этажей
- Потолки
- 2.7–3.01 м
- Отделка
- Подчистовая
- В продаже
- 393 квартир
- Цены
- от 8,9 млн ₽
Похожие ЖК от разных застройщиков
Мы независимое агентство — сравниваем по всему рынку, а не внутри одного застройщика. Альтернативы в том же бюджете (от 8.9 млн ₽) — сравните и решайте.
Полезное о районе
Частые вопросы о ЖК Большая Охта
Какой застройщик у ЖК Большая Охта?
Застройщик жилого комплекса Большая Охта — ЛСР. Северо-Запад.
Когда сдача ЖК Большая Охта?
III кв. 2027.
Сколько стоит квартира в ЖК Большая Охта?
Квартиры в Большая Охта — от 8.9 млн ₽, в продаже 393 вариантов. Актуальные цены и подбор — у экспертов Алькор.
Какое метро рядом с ЖК Большая Охта?
Ближайшее метро — Новочеркасская. Район — Красногвардейский.
Какая отделка в ЖК Большая Охта?
Доступны квартиры с отделкой (Подчистовая).
Можно ли купить квартиру в ЖК Большая Охта в ипотеку?
Да. Подходят семейная, IT, военная и стандартные ипотечные программы — эксперт Алькор подберёт оптимальную и рассчитает ежемесячный платёж.
Нажмите вопрос — откроется чат с готовым ответом:
Узнать про этот ЖК больше
Эксперт Алькора перезвонит за 15 минут, пришлёт расчёт ипотеки под вашу ситуацию и подберёт похожие варианты от разных застройщиков. Без обязательств.