КРТ — реновация Кировского района

Комплексное развитие территорий (КРТ) — это городская программа обновления застроенных кварталов, в рамках которой устаревшее жильё расселяют и сносят, а на освободившейся земле строят современные дома с социальной инфраструктурой. В Кировском районе в адресную программу включены четыре группы кварталов: Автово 7–9, Дачное 5, Ульянка 6 и Нарвская застава. По данным городской программы развития застроенных территорий (rzt.spb.ru), суммарно это территория около 93,4 га, порядка 360 расселяемых домов и около 2 млн м² планируемых новых улучшений. Речь идёт преимущественно о силикатных и панельных домах 1959–1967 годов постройки, а в Нарвской заставе — об индивидуальной малоэтажной застройке конца 1940-х – начала 1950-х.

Инициатор и заказчик программы — город (Санкт-Петербург); основной застройщик-исполнитель по этим кварталам — компания «СПб Реновация», работающая с 2009 года по соглашению с городом о развитии застроенных территорий. С 2021 года «СПб Реновация» вошла в контур группы «Самолёт» (один из крупнейших российских девелоперов) и реализует часть проектов под этим брендом; по данным NSP.ru и ЕРЗ.РФ, сделка по консолидации актива проходила в 2024–2025 годах. Это реальный девелопер с публичной отчётностью, что повышает прозрачность планов, но не отменяет регуляторных сроков самой программы.

Статус: кварталы включены в адресную программу КРТ, но к активной фазе по жилым кварталам Кировского района ещё не приступили. Обновлённый закон о КРТ принят Законодательным собранием Петербурга 10 декабря 2025 года и вступил в силу с 1 января 2026 года; теперь дом включается в программу только при поддержке не менее 2/3 собственников на общем собрании, а переселение — в пределах своего или соседнего муниципального образования. Мораторий на реновацию, действовавший до 2026 года, завершился, но конкретные проекты стартуют по мере прохождения процедур. По заявлениям властей, перезапуск может начаться с промзон, а не с жилых кварталов. По Нарвской заставе снос значительной части домов ранее переносился до 2029 года — до истечения срока договора города с застройщиком и из-за статуса охранной зоны объектов культурного наследия. Черновой ориентир «расселение с 2026–2027» по Автово/Дачному/Ульянке следует считать ожидаемым, но не закреплённым жёстко.