Мурино — взросление и комфорт-класс

Мурино — город во Всеволожском районе Ленинградской области, примыкающий к северной границе Санкт-Петербурга. Статус города посёлок получил по областному закону № 17-оз (опубликован 15 апреля 2019 года, вступил в силу в конце апреля 2019-го); это редкий случай, когда населённый пункт, выросший фактически с нуля, официально стал городом. Рост был стремительным: с примерно 7 тыс. жителей в 2011 году до 116,6 тыс. на 1 января 2025-го, и по прогнозам к 2030 году население может превысить 160 тыс. человек. Сегодня Мурино — крупнейший по числу жителей город Ленобласти.

Ключевая особенность локации — собственная станция метро «Девяткино», единственная станция петербургского метрополитена, расположенная за пределами города на территории другого региона. Именно прямой выход на метро и относительно демократичные цены сделали Мурино одним из самых активных рынков новостроек агломерации. При этом речь не об отдельном «проекте одного девелопера», а о целом городе-спутнике, который застраивает пул застройщиков, среди которых на муринском рынке представлены, в частности, Euroinvest Development (линейка iD Murino) и другие игроки регионального рынка. Новые очереди всё заметнее смещаются в сторону комфорт-класса.

Статус города — с 2019 года (закон Ленобласти № 17-оз). Застройка активная и продолжается: по данным Единого реестра застройщиков, с конца 2025 до 2030 года в Мурино заявлено не менее 12 жилых комплексов (около 22 новостроек), более 4,5 тыс. квартир и свыше 1,25 млн м² жилья. Социальная и транспортная инфраструктура — горизонт генплана до 2030 года (школы, детсады, узел у метро). Дорога Мурино–Бугры — начало строительства заявлено на 2026 год. Изменение ПЗЗ под реконструкцию инфраструктуры станции «Девяткино» — на стадии подготовки (проект прошёл антикоррупционную экспертизу, инициатор — Комитет градостроительной политики Ленобласти). Совокупный горизонт ценового эффекта — до 2029 года.