Сестрорецкий намыв

«Новый берег» (он же Сестрорецкий намыв) — проект создания искусственной территории площадью около 377 га (точнее, 376,92 га) в акватории Финского залива у Сестрорецка, восточнее парка Дубки, в Курортном районе Санкт-Петербурга. На намывных землях предполагается комплексная жилая застройка примерно на 60 тысяч жителей с полным набором социальной и инженерной инфраструктуры. Власти оценивают потенциальный объём жилья примерно в 3 млн кв. м, общую стоимость проекта называют в диапазоне 250–300 млрд рублей.

Девелопер и инициатор проекта — компания ООО «Северо-Запад Инвест», получившая права на намыв на аукционе ещё в 2009 году; ключевым бенефициаром компании источники называют Леонида Михельсона (совладельца «Новатэка»). Мастер-план разрабатывало японское архитектурное бюро Nikken Sekkei: концепция предполагает преимущественно малоэтажную среду (до 80% территории) с отдельными высотными доминантами до 70 метров у защитной дамбы, а также школы (около десяти), детские сады (порядка девятнадцати), три поликлиники, спортивные комплексы и яхтенную марину. По классу заявленная среда тяготеет к высокому комфорту и бизнесу — первая линия у воды и закрытая концепция квартала.

Статус на 2026 год: проект в Генплане Петербурга (утверждён в конце 2023 года) и в правилах землепользования и застройки, территория зонирована преимущественно под жильё и общественно-деловую функцию. При этом намыв физически не начат. В марте 2026 года вице-губернатор по строительству Николай Линченко подтвердил, что проект остаётся в планах города, но затруднился назвать сроки реализации и прямо назвал его «не ближайшей перспективой» («с течением времени подойдём»). Концептуальное решение по намыву было принято около 17 лет назад. Ранее назывались разные ориентиры — завершение намыва к 2015 году, застройка к 2028 году, поэтапная отсыпка Северного района до 2027 и Южного до 2028, — но все они неоднократно сдвигались. Реалистичный горизонт заметного влияния на цены — ближе к 2030–2035 годам и только при фактическом старте работ.