КРТ — реновация (Тихорецкий 55)

«Тихорецкий 55» — квартал в адресной программе развития застроенных территорий Калининского района, ограниченный Тихорецким проспектом, проспектом Науки, улицей Обручевых и улицей Гидротехников. По данным городской программы реновации, площадь квартала — около 42,3 га, площадь собственно реновации — 16,5 га, а общий объём нового строительства («возводимых улучшений») оценивается примерно в 367 тыс. кв. м. Под расселение и снос в квартале попадает 17 домов первых массовых серий (хрущёвок). Квартал находится рядом с вузовско-научным кластером — Политехнический университет, профильные НИИ — в пешей и транспортной доступности станций метро «Академическая» и «Политехническая».

Исторически программу реновации застроенных территорий в Петербурге вёл единственный инвестор — группа «Самолёт» (ранее проект реализовывало ООО «СПб Реновация»). С 2022 года программа была фактически заморожена, а с 1 января 2026 года вступил в силу обновлённый городской закон о комплексном развитии территорий (КРТ), принятый Законодательным собранием 10 декабря 2025 года. По новой модели операторами проектов становятся юрлица с долей города не менее 50%, а сам перечень территорий и застройщиков под КРТ на момент подготовки материала ещё формируется.

Статус: квартал «Тихорецкий 55» числится в адресной программе реновации, но конкретный проект КРТ по нему на момент подготовки материала не утверждён. Обновлённый закон о КРТ действует с 1 января 2026 года. По заявлениям городских властей и оценкам отраслевых СМИ, в течение 2026 года в основном будет дорабатываться нормативная база; вероятен запуск двух-трёх пилотных площадок, причём приоритет на старте власти отдают промзонам, а не жилым кварталам. Реальное расселение хрущёвок отраслевые эксперты ожидают точечно и не раньше 2027–2028 годов. Черновой ориентир «расселение с 2026–2027» следует считать оптимистичным сценарием. Полный горизонт реализации и выхода эффекта на цену — порядка 2032 года.